Immobilienverrentung
Erfüllen Sie sich Ihre Träume durch Immobilienverrentung.
Grundlegendes
Besonders im Alter ist finanzielle Unabhängigkeit besonders wichtig, denn für Viele ist die Zeit nach der Arbeit, eine Zeit voller Entdeckungen, Erlebnisse und einem neuen Bezug zum Leben. Das Leben im Alter nochmal gebührend zu erleben und zu genießen, stellt für einen Großteil der Menschen eines der obersten Ziele im Leben dar. Für einige stellt der „Lebensabend“ den Punkt dar, auf den das ganze Leben hingearbeitet wurde, um nach der Arbeit die nötige Freizeit für Familie und Freunde zu haben.
Leider ist es für viele Menschen ein Wunschtraum, das Leben im Alter in vollen Zügen zu genießen und sich sämtliche Wünsche zu erfüllen, denn häufig fehlt das nötige Geld. Immobilienverrentung bzw. Immobilienrente kann dabei helfen das Leben nochmal in vollen Zügen zu genießen, die Traumurlaube zu erfüllen oder ein wenig Luxus zu erleben.
Leben in gewohnter Atmosphäre, während der Kontostand üppig gedeckt ist? Im folgenden Beitrag erfahren Sie wie es geht und das Thema Immobilienverrentung für Sie eine sinnvolle Option sein kann.
Was ist Immobilienverrentung?
Immobilienverrentung ist ein Konzept, welches dem Immobilieneigentümer die Möglichkeit einräumt, das in die Immobilie gebundene Kapital anteilig zu verwenden. Dies bietet sich vor allem für Senioren an, die trotz langjähriger Arbeit nur eine schmale Rente haben, aber auch für Menschen, die im Alter noch weitere Mittel zur Verfügung haben möchten.
Das Eigenheim wird hierbei anteilig oder ganz verkauft und die Summe bei Lebzeiten ausgezahlt, wodurch finanzielle Freiheiten und Sicherheit entstehen kann. Besonders positiv ist dabei das lebenslange Wohnrecht des Immobilieneigentümers, der seine Lebensumstände also nicht verändern muss, dafür aber die Möglichkeit hat das Leben im Alter zu genießen.
Die Summe kann dabei als monatliche Rente ausgezahlt werden, die zur bereits vorhandenen Rente hinzuaddiert wird oder aber auch als Einmalzahlung.
Wie funktioniert Immobilienverrentung?
Im Prinzip wir das in die Immobilie gebundene Kapital wieder liquide („flüssig“) gemacht und dennoch bleibt der Immobilienbesitzer in seiner Immobilie wohnen. Bei FMVUH haben Sie die Möglichkeit bis zu 40 % Ihres Immobilienwertes sofort ausgezahlt zu bekommen ohne jemals Ihre Immobilie verlassen oder gar gänzlich verkaufen zu müssen.
Generell wird zwischen Institutionen & Kapitalgesellschaften und zwischen privaten Investoren unterschieden. Institutionelle Investoren, wie die Allphida OHG – Allianz Generalvertretung, verfügen über geschultes Fachpersonal. Hier können Sie sich sicher sein, dass Ihr Anliegen in guten Händen ist. Bei privaten Investoren hingegen, kann die Qualität und Qualifikation des Personals bzw. Anbieters stark variieren. Generell sollte eher auf Experten in dem Bereich zurückgegriffen werden, die selbst eine gute Bonität und Erfahrung vorweisen können. Deshalb sollten Sie sich vorab unbedingt auch zu uns und unserem Unternehmen weitere Informationen einholen. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen ausführlich und nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen.
Um herauszuarbeiten ob Sie die Rahmenbedingungen erfüllen, um Ihre Immobilie zu verrenten bietet Ihnen unser Verrentungsexperte und Allphida Geschäftsführer Philipp Jende, die Möglichkeit ein kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Hierbei werden sämtliche Fragen geklärt und gemeinsam herausgearbeitet, ob die Immobilienverrentung für Sie in Frage kommen könnte. Sollten Sie es sich zwischendurch anders überlegen, ist und bleibt das Ihr gutes Recht.
Welche Arten von Immobilienverrentung gibt es?
Nießbrauch:
Ein Nießbrauchrecht ist ein unvererbliches und unveräußerliches Recht, eine fremde Sache zu nutzen. Bezogen auf Immobilien bedeutet dies, alle Vorteile des Wohnrechts zu genießen und somit auch von möglichen Mieteinnahmen zu profitieren oder die Immobilie uneingeschränkt nutzen zu können.
Wohnrecht:
Ein Wohnrecht ist ein Recht, die ehemals eigene Immobilie im Gegenzug zu einer Einmalzahlung, lebenslang, mietfrei weiter bewohnen zu dürfen.
Leibrente:
Auch bei der Leibrente wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, mit dem Unterschied, dass hier eine monatliche Rente ausbezahlt wird, die zur vorhandenen Rente hinzugerechnet wird.
Teilverkauf:
Ebenfalls sehr interessant kann der Teilverkauf sein, bei welchem lediglich Teile der Immobilie verkauft werden.
Rückanmietung:
Eine Rückanmietung bedeutet die eigene Immobilie zu verkaufen und als Mieter weiterhin in ihr zu wohnen. Dadurch ist mehr Flexibilität im Alter gewährleistet.
Vor- und Nachteile von Immobilienverrentung
Vorteile
- Sofortige Verbesserung der finanziellen Lage
- Mehr Flexibilität: Träume können erfüllt werden, Reisen Luxus
- Möglichkeit Investitionen zu tätigen
- Weiterhin zuhause in der eigenen Immobilie wohnen, solange gewünscht
- Altersvorsorge, im Alter finanziell abgesichtert
- Banken vergeben im gehobenen Alter oft keine Kredite mehr, was durch Immobilienverrentung umgangen werden kann
Nachteile
- Bei geringem Immobilienwert, kann die Zahlung gering sein
- Die Immobilie kann garnicht oder nur noch anteilig vererbt werden
Ihr Leben richtig leben.
Wie gehts weiter?
Sie haben Interesse daran Ihre Immobilie zu verrenten? Sehr gerne, dann vereinbaren Sie ganz einfach einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns.
Sofern Sie sich dazu entschließen sollten, Ihre Immobilie zu verrenten wird als Rechtsgrundlage ein notarieller Grundstückskaufvertrag abgeschlossen, der den anteiligen Kauf, sowie die jeweiligen an Sie zu entrichtenden Leistungen festlegt. Das lebenslange Wohnrecht behält auch seine Gültigkeit sofern ein Ehepartner/Lebenspartner vorzeitig abtreten sollte. Bei einer monatlichen Rente, kann das vorhandene Rentenguthaben an die Erben ausgezahlt werden. Das Wohnrecht oder auch das Nießbrauchrecht werden entsprechend im Grundbuch niedergeschrieben. Auch beim Umzug in ein Senioren- oder Pflegeheim kann das Rentenguthaben problemlos mitgenommen werden.
Kosten
Damit die Immobilienverrentung für beide Seiten optimal funktionieren kann und die gewünschten Ergebnisse liefert, ist Immobilienverrentung mit einigen Beratungseinheiten und einer Immobilienbewertung verbunden. Bei der Allphida OHG – Allianz Generalvertretung sind sämtliche Beratungseinheiten kostenlos. Die Immobilienbewertung wird von einem erfahrenen Partnerunternehmen umgesetzt und ist auch mit keinerlei Kosten verbunden.
Generell entstehen notarielle Kosten, Grunderwerbssteuer und Grundbuchkosten, die allesamt von der Allphida OHG – Allianz Generalvertretung getragen werden. Bitte beachten Sie, dass auch die Immobilienrente einkommenssteuerpflichtig ist und Sie ggf. Abgaben einkalkulieren sollten.
Was ist noch zu beachten?
Unser Team steht für Professionalität, Integrität und langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienverrentung. Dennoch bedeutet das nicht, dass wir aufhören Ihnen Alternativen aufzuzeigen und Sie dabei zu unterstützen den für Sie richtigen Weg zu gehen. Sollte Immobilienverrentung nicht zu Ihnen oder Ihren Vorstellungen passen, ist das kein Problem. Vielmehr weisen wir Sie darauf hin, dass dies nicht das geeignete Mittel für Sie sein wird und bieten Ihnen Alternativen und weitere Möglichkeiten an. Im Endeffekt ist es immer Ihre Entscheidung und es geht um Ihr Wohlbefinden. Daher ist es wichtig zu wissen für wen Immobilienverrentung eigentlich ideal ist?
Für wen ist Immobilienverrentung ideal?
Grundsätzlich ist Immobilienverrentung eine attraktive Möglichkeit, die sich vor allem für Immobilien Eigentümer, ab dem 60. Lebensjahr eignet. Generell entscheiden sich häufig Senioren für diesen Schritt, um das Leben nochmals in vollen Zügen genießen zu können. Zudem werden keine Erben oder Nachkommen durch diesen Schritt belastet, da bei der Immobilienrente kein Kredit aufgenommen wird, der im Erbfall mit übernommen werden muss. Die Rente lässt sich somit wunderbar aufstocken, oder auch größere Investitionen durch eine Einmalzahlung leisten. Auch mögliche Pflegekräfte oder das Pflegeheim können somit finanziert werden.
Anders als bei einem regulären Hauskauf, muss der Immobilien Eigentümer nicht aus seinem Eigenheim ausziehen. Bei uns gehört Ihnen auch weiterhin noch der Großteil Ihrer Immobilie.
Demnach vereint die Immobilienverrentung den Vorteil in vertrauter Umgebung wohnen zu bleiben und die eigenen Finanzen aufzubessern.
Wichtig: Für Immobilienverrentung müssen Sie ein Immobilieneigentümer sein.
Immobilienverrentung in Berlin & Brandenburg
In Berlin, Brandenburg und Umgebung gibt es einige mehr oder wenige vertrauenswürdige Anbieter für Immobilienverrentung bzw. Immobilienrente. Mit der Allphida OHG – Allianz Generalvertretung, sind Ihre Anliegen in den richtigen, vertrauenswürdigen Händen. Als TÜV zertifiziertes Unternehmen freuen wir uns sehr, Sie von unserer Kompetenz & Erfahrung überzeugen zu dürfen. Als Allianz Generalvertretung in Berlin, haben wir bereits über 25 Jahre Erfahrung zum Thema Immobilienverrentung und haben bereits viele hundert Menschen auf dem Weg zur Immobilienrente begleitet. Viel wichtiger ist jedoch, dass wir ähnlich vielen Menschen auch davon abgeraten haben diesen Schritt zu gehen und anderweitige Vorschläge unterbreitet haben.
Im Zuge eines kostenlosen Beratungsgesprächs, werden sich Philipp Jende und Daniel Chudaske, Geschäftsführer der Allphida Allianz Generalvertretung in Berlin persönlich um Sie und Ihre Anliegen kümmern. Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und darauf Sie bald kennenzulernen.
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